Строительство

Альтернатива кирпичу

2015-02-17T12:58:13Z

Кирпич уже давно перестал быть традиционным материалом для кладки стен. Но кирпич продолжает традиции керамических строительных материалов из глины. Полнотелый кирпич по прежнему производится в больших объёмах, но качество у него самое низкое. Качественного полнотелого кирпича очень мало. Качество страдает из за стремления снизить себестоимость. сроки нахождения кирпича в печи становится ниже, потому ухудшается и его прочность. Еще год назад пару тройку лет назад газ для промышленности стоил гораздо дешевле. Это дало толчок для развития менее традиционных материалов, чем кирпич.

Появление пустотелых кирпичей было когда-то как использование гранотсева в производстве бетона. Гранотсев в бетоне был неслыханным, пока не появился акриловый стабилизатор. Продается гранотсева на рынке достаточно много, а в Харькове его купить можно на этом сайте. Пустотность керамических кирпичей могла достигать 45% от всего объёма. принцип заключается в том, что воздух значительно хуже пропускает тепло, чем керамический кирпич. Потеря тепла происходит через взаимодействие холодного воздуха на улице и теплого внутри через мостики холода. Мостиком холода становится все тело кирпича. Оно то и приводит к остыванию. Все знают, что пуховые вещи лучше греют чем синтепоновые. В пуху содержаться более мелкие воздушные камеры, чем в синтепоне. Мелкая сотовая структура внутри керамического теплоблока имеет значительно большую теплоизоляцию.

Совмещение не традиционных материалов позволяет достичь все новых и новых материалов и технологий. Использование гранотсева вместо песка позволяет значительно увеличить прочность бетонных изделий. А применение целлюлозы вместо обычной теплоизоляции позволяет увеличить скорость строительства кровли. Полистирол бетон позволяет заменить традиционный керамзит. Керамический блок имеет специальные пазы по бокам. Это позволяет не использовать клей для стыковки с боку. Тогда и не будет мостика холода. А это так же и позволяет экономить средства при строительстве.

Стоимость строительства - цены

2011-01-29T17:30:27Z

Окружающие часто сетуют, что стоимость строительства возросла так сильно. При этом вспоминают времена, когда бремя строительства новых домов на себя взяло государство, предоставляя жителям бесплатные квартиры. Да, трудно спорить с этим, с середины пятидесятых годов прошлого столетия был строительный бум: строились по всей стране новые районы, стройка кипела везде – на юге и севере, западе и востоке.

За полтора десятка лет более тридцати миллионов людей вселились в новые квартиры. Сейчас квартиры того периода грубовато называют «хрущевками», но они все равно очень и очень востребованы.

Сегодня страна строит новые дома, но бизнес считает все затраты на возведение жилья. Любой вид деятельности так или иначе выполняется ради получения прибыли. Поэтому при отсутствии реальной материальной заинтересованности деятельности нет. Какие же факторы определяют стоимость строительства того или иного здания? Можем ли мы каким-либо образом повлиять на цену, которую приходится платить?

Любая стройка выполняется на земле. Но земля земле рознь. В центре столицы или областных городах цена земли настолько высока, что многие застройщики и не мечтают начинать там строительные работы. Но если есть заказ от мэрии города, то за этот заказ в тендерах идет жесточайшая борьба, как открытая, так и скрытая. Вид из спальни на Кремль (главный или областной) стоит очень дорого. За него заплачено «белыми и серыми» деньгами. Этот вид несколько раз перепродавался с возрастающей ценой.
Желание жить поближе к центру вынуждает производить точечную застройку. На стоимость строительства при точечной застройке накладываются затраты на расселение жителей и предоставление им квартир – никто особо и не стремится переселяться из центра на периферию.

Чтобы выстроенный дом мог быть быстро заселен, необходимы: водопровод, горячая вода, электроэнергия, природный газ и канализация. Хорошие подъездные пути и малые архитектурные формы также создают нормальные условия для проживания. Лимиты на все виды удобств рассчитываются еще на стадии проектирования, а если новое строение не вписывается в эти лимиты. Тогда стоимость строительства возрастает пропорционально росту затрат на повышение производительности коммуникационных сетей. Потребителю будет непонятно, если какой-либо из видов услуг оказывается неполным. Например, канализация не справится с повышенной «отдачей» жильцов. Что произойдет тогда? Даже не нужно объяснять.
При освоении новых площадей на окраинах стоимость строительства несколько ниже. Но они не могут быть сведены к нулю. Земля принадлежит кому-нибудь, она будет продана под строительство.

Освоение участка под застройку начинается (при грамотном ведении работ) заблаговременно, подводятся коммуникации. Снова стоимость строительства повышается.
Поиск дешевых строительных материалов способствует некоторому снижению затрат, но никто не отменяет основных требований Госгортехнадзора, отвечающего за прочность выстроенных зданий. Несоблюдение требований оборачивается страшными катастрофами, о которых знают все. Раз произошло обрушение, значит: кто-то и где-то сэкономил больше положенного.
Новые технологии строительства бизнес принимает неохотно. Приходится раз за разом убеждать «тугие кошельки» в преимуществах той или иной технологии. Часто при новой технологии цена может быть снижена в несколько раз. Но бизнесу это невыгодно, так как зарабатывается именно определенный процент от себестоимости каждого возведенного квадратного метра. Ниже себестоимость – ниже доходы.

С точки зрения потребителя стоимость строительства должна быть минимальной. Но есть и другие точки зрения. Руководство, даже очень высокое, говорит о необходимости обуздания инфляции. При этом отпускаются цены на энергоносители, которые используются для доставки сырья и материалов на предприятия, производящие строительные материалы. Готовые строительные материалы транспортируются на объекты застройки. Подъемно-крановое хозяйство также использует энергоносители для выполнения работ. Все это в совокупности накладывается на стоимость строительства возводимого здания. Но оплата повышенных запросов «трубы» не может быть односторонней, что повышает запросы в получении прибылей и других участников процесса.

Не успели перед Новым годом объявить предельный рост затрат на ЖКХ, как наступление Нового года «обрадовало» потребителей новыми ценами за услуги. Причем в этом секторе хозяйства процент в два раза превысил планируемый рост инфляции. Это привело к повышению оптовых, а тем более и розничных цен на все. Строительная индустрия является одним из важнейших звеньев экономики, поэтому с Нового года стоимость строительства несколько увеличилась, пока совсем немного. Но с наступлением лета, когда на больших стройках закипит работа, тогда стоимость строительства также будет расти.
Только баланс во всех отраслях жизни, строгий контроль над ценами на всех направлениях может стабилизировать и стоимость строительства на определенном приемлемом уровне.

Ремонт офисов

2011-01-25T19:59:34Z

Офис является визитной карточкой компании. По его внешнему виду создается первое впечатление о компании партнерами и клиентами.

Ремонт офисов нужен не только для того, чтобы это было просто помещение для работы. Здесь должны быть воплощены индивидуальные особенности и стиль компании.
Экономия и ремонт офисов две вещи не совместимые.

Экономия неблагоприятно отзовется на деловой репутации и эффективной деятельности сотрудников компании. В результате бизнес затормозит в развитие. А это не допустимо.

Ремонт офисов следует начать с разработки дизайн-проекта. Что должно настраивать сотрудников на плодотворную работу? Конечно, внешний вид помещения. От него во многом зависит эмоциональное состояние и самочувствие, находящихся в нем сотрудников. Следует учесть, что чрезмерная строгость интерьера не допустима. Поэтому качество ремонта офисов способствует взаимопониманию с клиентом и поддержанию рабочей атмосферы. Это своеобразный маркетинговый инструмент в корпоративной политике.
В зависимости от состояния офиса и от задач, различают два вида ремонта офисов это косметический и капитальный.

Капитальный ремонт включает самые разные виды возможных работ. Цель ремонта не только изменить внешний облик, но и полностью восстановить помещение. Сюда включаются мероприятия по замене внешних и внутренних систем водотеплоснабжения, газоснабжения, вентиляционных систем.
Различают несколько видов капитального ремонта:
Комплексный ремонт с заменой всех конструктивных элементов.
Выборочный ремонт с частичной заменой элементов.
Реконструкция, связана с изменением облика помещения и функционального назначения.
Косметический ремонт представляет собой незначительные изменения в перепланировке, это может быть шпаклевание стен и потолков, их покраска или оклеиванием обоями, монтаж потолков, ремонт электропроводки и многое другое.

У офисного ремонта имеются характерные особенности. Вряд ли можно услышать о ремонте офисов своими руками. Единственным исключением является специализация компании, это ремонт или строительство. Правильно будет обратиться в фирму, которая делает ремонт офисов «под ключ», начиная с дизайн-проекта и заканчивая уборкой всего помещения.
При косметическом ремонте можно прибегнуть к одному эффективному приему. Ответственным за ремонт офисов рекомендуется назначить одного из работников компании, который знает технологию ремонта и понимает в характеристиках строительных материалов. При таком подходе к делу многие вопросы будут иметь оперативное решение, ответственный работник следить за ходом выполнения ремонта офисов.

Если во время ремонта офисов сотрудники продолжают выполнять свои функции, а это обязательно, иначе бизнес потерпит убытки, целесообразнее применить волновой метод ремонта, то есть ремонтировать помещения одно за другим.
Еще возможно рассмотреть вариант арендования временного офиса на время ремонта своего. Но сравнив эти два варианта, получается, что первый экономнее, а второй позволяет ускорить ремонтные сроки, ввиду ведения работ во всех помещениях сразу.

Ремонт офисов требует больших расходов ремонтных и строительных материалов, чем квартирный ремонт. От правильного выбора строительных материалов зависит качество ремонт и количество расходуемых средств. Гарантией качества офисного ремонта является договор, заключенный с ремонтной компанией. Именно он способен защитить интересы заказчика в ходе ремонтных работ. При подписании договора, необходимо внести пункт об ответственности ремонтной компании, в случае просрочки выполнения условия договора.
Лучшим решением для компании будет заключение договора с солидной строительной фирмой, которая производит не только строительство зданий, но и успешны в ремонте разного рода помещений. Здесь есть возможность экономии на материалах, у многих фирм существуют собственные склады, магазины, а это составляет 30 % экономию. А также снижен риск приобретения не качественных строительных материалов.
Еще один нюанс это страховка. Она предусматривает страхование ремонта и возможного ущерба третьим лицом, в ходе работ.

Земельное строительство

2011-01-25T18:34:08Z

Сфера земельного строительства в наше время развита достаточно хорошо, чтобы практически любой желающий мог воспользоваться услугами представителей строительного бизнеса или собственноручно воплотить свои мечты и замыслы в реальность.

Конкретно земельное строительство содержит в себе такие сферы как обустройство дачного участка, то есть постройка, непосредственно, дачного домика, застройка земли подсобными зданиями, зданиями промышленного назначения.

Как таковое понятие строительства включает в себя отрасли материального производства и создания фондов производственного и непроизводственного назначения. Итак, если брать в расчет крупномасштабные стройки, то рассматривать их можно, как объекты многозадачной деятельности. То есть, для возведения большого здания нужно учесть огромное количество нюансов и выполнить столько же задач, призванных обеспечить качество и стабильность возводимого «продукта».

Но, пожалуй, простому человеку, не имеющему отношения к таким серьезным работам не нужно воспринимать возведение своей, предположим, дачи настолько серьезно. Ведь постройка одного небольшого домика не требует таких громадных вложений труда и финансов.

Что ж, рассмотрим проблемы и нюансы, возникающие во время земельного строительства и могущие повлиять на судьбу будущего здания. Перед тем, как начинать земельное строительство обязательно проверьте почву участка на предмет плотности. Если почва имеет нужную плотность, а глубина подземных вод достаточна для безопасного возведения фундамента, то можете приступать к застройке. Не забывайте о том, что будущему сооружению, если это жилой дом или подсобное помещение, понадобятся какие бы то ни было коммуникационные соединения. Следовательно, процесс рытья траншей для них должен проводиться под тщательным наблюдением и контролем.

Очень важным нюансом при земельном строительстве является выбор материала, из которого будет изготовлена постройка. Дерево - материал, в отличие от бетона или кирпича, конечно, не такой прочный, но имеет неоспоримое преимущество в обеспечении тепла. Если вы собираетесь осуществлять постройку из дерева, то важно выбрать прочную породу и, конечно же, грамотно сопоставить цену и качество покупаемого материала. Качество важно само по себе, как факт. Цена же не должна выходить за пределы сделанного в смете расчета. О надобности выбора хорошего вспомогательного материала, такого как оконные рамы, чердачные перекрытия, покрытие полов, стен и потолка можно даже не упоминать.

Если же земельное строительство предполагает возведение здания с бетонными либо кирпичными стенами, то вопрос выбора стройматериала усложняется в разы. Естественно, что дома сделанные из бетона имеют гораздо большую прочность и подвержены меньшему влиянию коррозионных процессов. Но выбор правильных строительных смесей дело не из легких. В наше время строительный бизнес развит хорошо. Любая серьезная строительная компания имеет в своем арсенале оборудование для приготовления строительно-цементных смесей любых типов и обладающих всевозможными качествами. Особые сухие добавки, используемые при замесе цемента, дают грандиозный спектр применения. Таким образом, вы сможете «заточить» материал для постройки здания именно под те условия, которые будут для вас наиболее актуальны.

Помимо всего прочего, если вы начинаете земельное строительство, вы обязательно должны иметь представление о будущем расположении здания. Существуют определенные поправки в законодательстве, в которых прописаны основные нормы для границ возводимых сооружений. То есть, к примеру, дачный дом не может быть расположен ближе, чем в пяти метрах от проезжей части.
В итоге, стоит отметить несколько основных факторов, грамотная реализация которых, обеспечит вам качественно проистекающее земельное строительство. Это толковая смета, хорошая архитектурно-дизайнерская подготовительная и реализационная работа и, естественно, умелая и профессионально работающая команда строителей. Последний из перечисленных факторов, пожалуй, является самым главным, ведь дольше всего простоит то здание, которое построено с душой.

Строительство котеджей

2011-01-25T10:09:39Z

С бурным развитием процессов урбанизации и в связи с ухудшением экологической обстановки жители мегаполисов активно потянулись к природе, вспомнив о своих корнях и истоках. Воплощая в действительность мечту о загородном жилье, одни строят дачу, другие приобретают домик в деревне, а третьи продолжают мечтать, потому что им трудно отказаться от городского комфорта даже на время.

На сегодняшний день существует решение и для этой категории нерешительных граждан. Коттедж совмещает в себе все прелести загородного обитания и комфортабельность городской квартиры.

Он представляет собой дом, рассчитанный на одного или нескольких владельцев и расположенный в коттеджном посёлке. Одним словом, это своеобразное средоточие достижений благ цивилизации с экологической составляющей.
В Советском Союзе такого понятия, как строительство коттеджей вообще не существовало. Строились отдельные посёлки для партийной элиты, но это, разумеется, были единичные экземпляры, и такое строительство не имело массовых масштабов. С возникновением и развитием в нашей стране бизнеса и среднего класса, как потенциального потребителя, строительная отрасль заметно активизировалась и строительство коттеджей в частности.

Строительство коттеджей относится к категории малоэтажного гражданского строительства. Ошибочно некоторые люди называют коттеджем любое загородное строение, но это далеко не так. Терминологически коттедж это не любой дом. Дело в том, что строительство коттеджей должно производиться с соблюдением определённых требований. Во-первых, непременным атрибутом коттеджа является приусадебный участок. Во-вторых, современное строительство коттеджей осуществляется с обеспечением дома всеми необходимыми видами коммуникаций, то есть обязательно должны быть горячая вода, туалет, ванная комната, электричество, интернет и др. И третьим, обязательным условием строительства коттеджей является их окружение. То есть, если построенное с соблюдением вышеописанных условий здание стоит в окружении деревянных домиков, то это не коттедж. Чтобы соответствовать названию коттедж, такое строение должно располагаться в кругу себе подобных, то есть таких же коттеджей. Кроме всего прочего, такие здания должны быть связаны между собой общей системой внутренних коммуникаций.

Из терминологического определения становится понятно, почему строительство коттеджей всегда ведётся в так называемых коттеджных посёлках. Иначе не представляется возможным соединять дома в единую, слаженно функционирующую систему. Как правило, за работой коммуникаций наблюдает единый сервисный центр, расположенный в этом же посёлке.
Строительство коттеджей ориентировано в основном для постоянного проживания, хотя случается и так, что это загородное строение приобретается дополнительно к городской квартире для проведения выходных дней, праздников, отпусков и т.д. Основная доля покупателей домов в данной ценовой категории это представители среднего класса.
Коттеджные посёлки проектируются и строятся, обыкновенно, с более или менее развитой инфраструктурой. Бизнес активно заходит на территорию таких посёлков со своим предложением. Как правило, обязательно присутствуют небольшие магазины разнообразной направленности, парикмахерские, аптеки, медицинские учреждения частного характера и разного рода бытовые услуги.

В последнее время вблизи крупных мегаполисов появилась тенденция к возведению коттеджных посёлков с созданием рабочих мест внутри. Таким образом, у проживающих там людей отпадает необходимость затрачивать массу времени на дорогу с работы и на неё. В таких посёлках предусматривается внедрение полной жилищной инфраструктуры, в том числе обязательным становится строительство детских дошкольных заведений и общеобразовательных учреждений. Возведение посёлков такого типа с развитой инфраструктурой, представляется весьма перспективным делом, так как оно лишено основного недостатка загородного жилья, а именно, больших временных затрат на дорогу на работу или учёбу и обратно

Строительные компании

2011-01-25T07:31:20Z

Работа строительной компании складывается из выполнения нескольких задач.

Компания специализируется на определенных видах строительных работ, так как сравнительно небольшой компании выполнять самостоятельно весь объем возведения зданий довольно сложно. При строительстве жилых домов специализация строительных компаний позволяет выполнять отдельные виды работ на высоком уровне, так как специализация позволяет достигнуть на каких-то направлениях высокой квалификации.

Одна из компаний, обычно довольно крупная, принимает на себя от заказчика подряд на строительство. У крупной компании имеются технические средства для выполнения основных объемов. Например, работы по планировке территории, отрывке котлованов, заливке бетона и возведение основных стен обычно выполняются основным подрядчиком, хотя и на этих этапах может быть и субподрядное выполнение работ.
Когда стены будущего здания начинают принимать законченные формы, к субподряду привлекаются иные строительные компании со своими бригадами, для них формируются свои заказы и составляются сметы.

Привлеченные на субподряд строительные компании стараются стать для крупных подрядчиков постоянными партнерами, тогда легче ориентировать свою финансовую политику на ближайшее время и определенные перспективы. Выполнение заказа с привлечением субподрядчиков выгодна и основному подрядчику, так как в этом случае выполнение отдельных видов работ можно произвести с некоторой экономией относительно утвержденной сметы. Часто крупные подрядчики не останавливают свой выбор на ком-то одном, на разных объектах могут работать разные субподрядчики, выполняющие аналогичные работы. Такой подход выгоден, каждый из конкурентов заинтересован выиграть тендер или показать более высокое качество выполнения задания. Кто-то играет на сроках исполнения заказа. Строительный бизнес требует высокой лояльности с заказчиками, потому что легко заработать репутацию плохого исполнителя, а тогда получить новые заказы будет сложно. Заказчики также контролируются со стороны исполнителя. Работающие в одной области строительные компании в меру необходимости обмениваются информацией о неплательщиках или иных недостатках крупных подрядчиков. Один или максимум два «прокола» и крупный подрядчик остается без соисполнителей. Тогда нанимают «залетные» бригады или привлекают работников с низкой квалификацией. Результат бывает плачевным – иногда не могут завершить строительство.

Пословица: «Скупой платит дважды», – срабатывает с завидным постоянством.
Узнав о предстоящем заказе, конкурирующие строительные компании присылают на объект своих замерщиков, которые зачастую выполняют и работу конструктора и дизайнера. В течение нескольких часов выполняется замер, в вслед за ним и разрабатывается проект. Рассчитывается смета всего проекта, а затем разрабатывается договор, который субподрядные строительные компании стараются максимально быстро привезти к заказчику. Вот здесь начинается ожидание, чей проект и чья цена будут интереснее для заказчика. Современный бизнес в основном сориентирован на удешевление работы. Важна и репутация каждой компании, а также насколько удовлетворительными были предыдущие работы. Но вот договор подписан, тогда и начинается выполнение заказа. Обычно предоплата составляет не менее 70…80 % от сметной стоимости. Основная прибыль уже имеется в самой предоплате, поэтому оставшаяся сумма важна, но уже жить становится веселее.

Под заказ приобретаются материалы. В цеху начинаются подготовительные работы. Субподрядные строительные компании заготавливают все комплектующие, изготовляют полуфабрикаты, которые в дальнейшем будут доставлены на строительную площадку. Затем будет выполнен монтаж, наладка и подготовка к сдаче всей работы. Придирчивый заказчик довольно тщательно анализирует результаты. Толковые строительные компании уже знают, на что обращается внимание, поэтому работа предоставляется в самом эффектном виде.
После подписания актов приемки-сдачи обычно следует выплата оставшейся суммы по договору, но бывают и проблемы. Тогда строительные компании начинают вести длительные телефонные переговоры о необходимости выполнения договорных обязательств. Чаще все решается миром, и все остаются довольными, но бывают и исключения. В этом случае доходит до арбитража или иных правовых, иногда и непривлекательных действий.

Субподрядные строительные компании не живут одним заказом, чаще одновременно ведется работа для нескольких больших подрядчиков или прямых заказчиков. Замерщик бегает по самым разным стройкам, готовя материалы на далекую и близкую перспективу. Часто от замера до реального исполнения заказа временной промежуток занимает несколько месяцев.
В летний период, когда строительство ведется в самых разных местах и объектов довольно много, наблюдается и нехватка рабочей недели. Руководство строительной компании убеждает рабочих выйти в выходные и праздничные дни, чтобы выполнить весь пакет заказов. Зимой бывают и длительные простои, когда те же рабочие занимаются только уборкой цеха и сортировкой комплектующих, ремонтируют инструмент, часто покуривают и беззлобно ругают свое начальство. Вот здесь и нужны те самые 20…30 % от стоимости заказа, позволяющие не сокращать рабочих.

Долевое строительство

2011-01-24T20:41:05Z

Долевое строительство: сыр или мышеловка. Родиной долевого строительства принято считать латиноамериканскую страну – Аргентину.

В 90- х годах там начался экономический кризис, который повлек за собой финансовую нестабильность и обесценивание денежной единицы. Граждане оказались в весьма затруднительной ситуации. В тот момент число собственников жилья составляло всего 2 %.

Тогда правительством было принято специальное решение о создании акционерных обществ, которые принимали взносы на строительство. Создали акции, эквивалентные площади квадратных метров нового жилья. То есть, гражданин делал взнос, получал акции, а потом их обменивал на квартиру. Чем больше акций, тем больше площадь, соответственно.

Эта система позволила повысить количество собственников жилья до 21%. В принципе, в наше время суть схемы такого вида строительства не изменилась. Сегодня про долевое строительство публикуется множество материалов. Издания дают неоднозначные оценки: одни считают это «грязным» бизнесом, другие – отличной возможностью молодым или малоимущим семьям обзавестись собственным жильем. Для начала стоит разобраться подробнее в том, что же такое на самом деле долевое строительство и с чем его «едят». По сути дела, это такой вид строительства, в котором участвует три стороны: строительная компания, инвестор и дольщики.

В роли последних выступают простые граждане, заключившие договор о долевом участии. Схема действия долевого строительства проста – привлекаются деньги дольщиков, на которые затем строится жилье. Одна сторона получает средства для деятельности, другая – жилье, правда, не сразу, но зато – в рассрочку. Для многих, особенно молодых, семей это выход из сложившейся ситуации в нашей стране. Стоимость жилья высока и выложить сразу всю сумму может далеко не каждый. Это чем – то напоминает «жилье в кредит», только без процентов. Дольщик заключает договор с фирмой- застройщиком. Этот договор обязует выплатить в срок капитальные вложения на осуществление строительства. В свою очередь, застройщик обязуется в указанный срок ввести в эксплуатацию и сдать для оформления права собственности жилье в новострое.

В принципе, долевое строительство является теоретически прочной системой приобретения жилья. Однако, сегодня существует целый ряд проблем, связанных с долевым строительством в реальной действительности. Риск в том, что компания может не выполнить в срок свои обязательства. Известно много случаев заморозки строительства. Тысячи людей остаются на улице и без денег. Когда для инвестора это просто бизнес, способ получения «легкой» выгоды с криминальным душком – это становится действительно проблемой для многих семей и для государства в целом. Для предотвращения таких ситуаций, правительство создает различные поправки в законах. Однако, умелым мошенникам все- таки удается обходить закон. Эти схемы обхода на профессиональном жаргоне называют «серыми схемами». Так, для того чтобы легко и просто можно было выйти «сухим из воды» была создана вексельная и аналогичная ей схема предварительного договора купли- продажи.

Предварительный договор – довольно распространенная система оформления документов долевого строительства между застройщиком и дольщиком. Он заключается сразу. И «гарантирует», что фирма обязуется продать дольщику квартиру в будущем. Соответственно, основной договор купли- продажи, будет заключен тогда, когда дом будет достроен. А до этого времени все квартиры числятся в собственности застройщика. Деньги выплачиваются сразу. Здесь проблема заключается в том, что предварительный договор не подлежит обязательной государственной регистрации. Так, на одну квартиру может оказаться два хозяина. И потом очень сложно вернуть свои деньги или отсудить квартиру. В этом случае, к сожалению, не имеет юридической защищенности. Люди десятилетиями потом судятся, но никаких результатов, по сути, добиться не могут. Кроме такого договора, существует еще вексельная система. Это помогает не нарушать закон, но в то же время не заключать договор долевого участия. Деньги у граждан как бы занимают под вексель. Составляют предварительный договор и договор покупки векселя. Согласно последнему, покупатель не передает деньги застройщику, а просто покупает векселя равные сумме стоимости квартиры. В предварительном договоре указывается, что оплата будущей сделки осуществится путем погашения векселя.

Если внимательно посмотреть с юридической точки зрения, то привлечения денежных средств в само долевое строительство отсутствует. Так же в векселе не указывается конкретная квартира, которую впоследствии получит вкладчик. Нет гарантии, что на месте желанных квадратных метров окажется подсобное помещение. Еще один важный факт, который умалчивается, но очень важен для пострадавшей стороны – деньги по векселю можно вернуть назад только в течении года, после его заключения. Недобросовестные компании этим пользуются. Перед тем, как решиться на участие в долевом строительстве необходимо все тщательно проверить; посоветоваться с юристами. В наше время создаются общественные организации для защиты пострадавших покупателей, которые внимательно следят за действиями фирм застройщиков и проверяют документацию.

Строительство дорог

2011-01-24T18:51:39Z

Развитие такого большого государства, как Российская Федерация невозможна без строительства дорог и автотранспорта, так как именно автотранспорт является наиболее мобильным, позволяющим соединить разные регионы и предприятия. В сравнении с другими странами, имеющими значительно меньшую протяженность, мы проигрываем во многом, прежде всего, в протяженности автодорог.

Руководство страны регулярно возвращается к этому вопросу, но бизнес пока не торопится осваивать столь выгодное направление, так как законодательная база еще далека от совершенства.

Само по себе строительство дорог представляет довольно сложный технологический процесс. Даже отвод земель под строительство дорог весьма проблемная задача, так как бесхозной земли нет. Каждый потенциальный участок, подходящий для дороги, принадлежит какому-либо хозяину или находится в длительном арендном пользовании.

На территории России имеются все климатические зоны. Одна и та же дорога, например, берущая начало на Севере в зоне вечной мерзлоты, по мере приближения к южным регионам пройдет по территориям с грунтами разных категорий, а на финише окажется в горах со сложным рельефом и серпантином. Само строительство дорог для каждой климатической зоны потребует принятия совершенно разных технических решений.

Ремонт, эксплуатация и строительство дорог взаимосвязаны между собой. В России основные дороги уже проложены, но их состояние не всегда соответствует заявленным характеристикам. Известные автострады позволяют беспрепятственное и скоростное движение примерно до сотого километра от Москвы. Дальше эти автострады превращаются в трассы, где водители вынуждены снижать скорость движения из-за заметного сужения и низкого качества дорожного покрытия. Некоторые федеральные автодороги на отдельных участках проходят через населенные пункты, где движение соответствует совершенно иному режиму движения. Например, автострада М2, соединяющая Москву и Белгород, на нескольких участках проходит через небольшие поселки и города. На пересечении этой автодороги с улицами установлены светофоры. Автострада превращается в обычную городскую улицу.
Модернизация автодорог такого класса требует поиска путей объезда, позволяющих транспорту сохранять достаточную скорость движения. В Курской области бизнес начал финансировать строительство дорог вокруг населенных пунктов, где автострада теряет свою реальность.

Если внимательно посмотреть атлас автомобильных дорог Российской Федерации, то можно увидеть множество мест, где федеральные автострады меняют свое название на дороги областного значения. Именно в этих местах и нужна реконструкция и строительство дорог нового типа.
Интересный опыт реконструкции федеральной трассы «Дон», соединяющей Москву с Ростовом на Дону, можно наблюдать на некоторых участках в Тульской области. На отдельных участках этой автострады строительство дорог ведется по параллельным участкам, строятся специальные мосты, которые позволяют избежать лишних спусков и подъемов между холмами. Введение ряда построенных участков в действие (примерно 20…30 км) позволило увеличить среднюю скорость транспортного потока. Автостраду увели от нескольких деревень и поселков, что также улучшило условия движения.

Еще Петром Первым при организации почтовой службы в России было дано указание о строительстве вдоль транспортных путей пунктов остановки и смены лошадей. В указе строго указано, что такие пункты – Ямы, – должны располагаться на расстоянии в десять верст.
На современных автострадах строительство дорог ведется с одновременным размещением на трассе заправочных станций, небольших придорожных мотелей, магазинов, кафе и закусочных. Расстояние между ними примерно и составляет около 10…12 км. К сожалению, сервис в этих пунктах еще далек от совершенства. Владельцы заведений стараются «отбить» затраты, понесенные на их узаконивание, строительство и откаты на всех направлениях.

На областных и районных дорогах сервиса еще меньше. Только АЗС с магазинами, торгующими самыми разными товарами. Для безопасного движения по нашим автодорогам при их строительстве следует предусматривать пункты технического обслуживания (их много в Московской области, но дальше они просто исчезают). Нужны удобные мотели, где можно не только тратить деньги, но и нормально отдохнуть, выполнить при необходимости ремонт или обслуживание автомобиля, пункты санитарной помощи – дорога непредсказуема.
Самое главное нужны широкие дороги с хорошим покрытием, тогда и движение по ним станет менее опасным. Затраты оправдаются здоровьем людей, а оно бесценно. Поэтому строительство дорог является важнейшей задачей сейчас и на многие годы вперед.

Строительство домов

2011-01-24T17:13:20Z

С незапамятных времён дом является насущной потребностью для человека. Для одних - это просто крыша над головой, для других – уютное и комфортное гнёздышко, в обустройство которого вкладывается кусочек души, а для третьих – это вопрос престижа и социального статуса в обществе. С этой точки зрения строительство домов приобретает важное значение практически в любом уголке мира и при любом существующем строе.

В нашей стране на протяжении длительного времени строительная отрасль была монополизирована государством. Отсутствие конкуренции и стимулов для развития привели, в конечном итоге, к застою в сфере гражданского строительства. Темпы строительства домов были низкими, потребность населения в жилье оставалась неудовлетворённой. Миллионы людей ожидали своей очереди на получение квартиры. Существовала, правда, возможность индивидуального строительства, так называемое кооперативное жильё, но достаточного развития оно не получило.

Значительная активизация в сфере строительства домов произошла в России с возникновением и бурным развитием экономических отношений нового типа. Многочисленные компании пришли в строительный бизнес, и дело стронулось с мёртвой точки. Темпы введения в строй новых квадратных метров значительно ускорились, появилось приятное разнообразие архитектурных форм, стремление к высокому качеству и функциональности жилья.
Являясь важнейшей отраслью экономики, строительство, в свою очередь, рассматривается, как мультиструктурное понятие. В частности, раздел строительство домов является прерогативой гражданского вида строительства.

Поэтапно процесс возведения дома состоит в следующем: во-первых, производится отведение участка земли, во-вторых, группой специалистов составляется проект, который проходит согласование в соответствующих органах власти. Далее следует непосредственно сам процесс строительства и, по окончании, ввод его в эксплуатацию.
По характеру возводимых объектов строительство домов обыкновенно подразделяется на многоэтажное и малоэтажное. Многоэтажное строительство, согласно общепринятой классификации, делится на монолитное, панельное и кирпичное.

Технология монолитного строительства появилась относительно недавно в работе отечественного строительного бизнеса. Она подразумевает возведение арматурного каркаса, заливку его бетоном, с последующей облицовкой различными отделочными материалами. Монолитное строительство позволяет возводить оригинальные и прочные конструкции в относительно сжатые сроки. К недостаткам данного вида строительства можно отнести высокую трудоёмкость и невысокую сейсмоустойчивость.

Панельное домостроение по технологии напоминает сборку детского конструктора. Панели, изготовленные в промышленных условиях, доставляют прямо на строительную площадку, где из них «собирается» готовый дом. Возведение каркаса и его бетонирование в панельном строительстве домов не предусмотрены, что значительно снижает трудовые затраты. По стоимости возведения панель остаётся на сегодняшний день самой дешёвой. К недостаткам этого типа строений можно отнести низкую архитектурную привлекательность и не всегда достаточную теплоизоляцию.

Кирпичное домостроение имеет давнюю историю в нашей стране. По сравнению с панельным зданием дома из кирпича обладают большей тепловой и звуковой изоляцией. Благодаря интересному ассортименту выпускаемого сейчас кирпича, появилась замечательная возможность возведения сложных и уникальных по своей архитектуре зданий. Кроме того, кирпичная кладка – это долговечность и экологичность. Недостатками при строительстве домов из кирпича является достаточно высокая трудоёмкость, ценовая категория тоже значительно выше, чем у панельных строений.
При строительстве домов современные застройщики часто предлагают свободные планировки квартир, что стало возможным благодаря технологии монолитно – каркасного домостроения. Несущую функцию при этом выполняет каркас здания, а внутренние перегородки могут быть установлены по желанию владельца квартиры. Часто практикуется возведение целых жилых комплексов со всей необходимой инфраструктурой.

Отделочные работы

2011-01-24T15:23:25Z

Одной из разновидностей строительно-монтажных работ являются отделочные работы и для жилого помещения, и для бизнес-постройки.

Начинается этап отделки после того, как завершено строительство. Но не каждый чётко понимает, что включает в себя данный вид работ и с какими проблемами он столкнётся вне зависимости от того, будут ли отделочные работы производиться самостоятельно или с привлечением строительной бригады.

В любом случае на вас ложится проблема выбора материалов, их качества, цвета на завершающем этапе.

Отделочные работы – это, прежде всего, санитарно-гигиенические меры, которые обеспечивают защиту помещения от атмосферных и любых других воздействий, например, воздействия крупных предприятий и фабрик, то есть окраска или облицовка конструкций с помощью искусственных или природных специальных материалов. Такие работы должны быть надлежащего качества, тогда они не только удовлетворят гигиенические, но и эстетические нормы, придадут зданию и помещению выразительности.

К тому же, грамотно проведённые отделочные работы помогают создать нужную по уровню тепло- и звукоизоляцию, увеличивают уровень пожарной устойчивости здания, а также обеспечивают более долгий срок эксплуатации здания и помещения, что важно не только для тех, кто планирует надолго открыть свой бизнес, но и для жилых помещений.

Главное, что нужно знать о порядке выполнения отделочных работ – то, что они начинаются с потолочных поверхностей, после чего переходят к отделке стен и затем уже полов.
Для того чтобы приступить к отделочным работам следует не только завершить строительство, но и согласовать его соответствие требованиям СНиП. Следует также установить временное электроосвещение, хорошо просушить помещение, температура в нём должна быть не менее 8°С. Отделочные работы начинают лишь после сдачи-приёмки помещения в соответствии с актом объекта для проведения этих работ, где указан уровень готовности помещения и перечислены дефекты конструкции для увеличения уровня отделочных работ в этих местах.

Отделочные работы включают в себя целый перечень услуг. Это и перепланировка помещений, а также монтаж стен, прокладка и испытания электропроводки, систем канализации, водоснабжения, газоснабжения и отопления, в том числе телефонных линий и разводок. Штукатурные работы включают в себя оштукатуривание или затирку потолков и стен сборными элементами и отделку стен с помощью листов сухой штукатурки. Далее проводятся облицовочные работы стен и полов, а также устройство, стяжка полов, малярные работы, которые включают в себя клеевую и масляную окраску, окраску синтетическими составами по бетону, штукатурке, металлу и дереву. Продолжением отделочных работ является установка оконных и дверных проёмов, укрепление подоконных досок, заделывание зазоров в стыках металлических конструкций, итоговая покраска потолков и стен, оклеивание стен обоями при необходимости, после чего укладывается паркет, ковролин или ламинат. Палубная доска и штучный паркет требуют шлифовки и лакировки. Отделочные работы завершаются установкой дверей, наличников и замков, выключателей и розеток, распайкой щита с предохранителями, установкой светильников, видеодомофона и камеры при необходимости, сантехнического оборудования и т. п.

К тому же подобные работы помогут устранить возможные дефекты поверхностей, например, потолков, а натяжные потолки будут идеальным решением. Листы гипсокартона помогут создать объёмные многоуровневые потолки с точечным освещением. Для отделки стен используют не только обои из бумаги, винила, линкруста, флизелина, но и тканевые материалы, декоративную штукатурку и камень. Разнообразие вариантов для отделки пола также не оставляет сомнений: керамическая плитка, гранитные и мраморные материалы, линолеум, ковролин, паркет и ламинат на любой вкус.
Успешными будут отделочные работы, качество материалов при проведении которых было тщательно отслежено, то есть проверены паспорта каждой партии. Важной является также технология проведения работ. Необходимо следовать порядку выполнения отделочных работ, чтобы избежать «накладок» и несоответствий. Вот почему, прежде чем приступать к отделочным работам, следует тщательно продумать все их этапы.